7月25日下午，由深圳市物业管理服务促进中心（深圳市物业专项维修资金管理中心）主办，深圳市物业管理行业协会承办，深圳物协业主共有资金管理咨询委员会协办的深圳市物业服务集中整治提升系列公益培训第一场在福田区甘泉路近零碳公园内负一楼报告厅火爆开幕。该系列培训旨在帮助“业主共有资金”开户人等各方责任主体准确理解《深圳市业主共有资金监督管理办法》等业主共有资金相关政策文件的设计逻辑、核心条款及操作要点，掌握宣传推广与矛盾化解的有效路径，指导业主、业委会、物业企业等主体规范资金管理流程，从源头减少因资金问题引发的物业管理纠纷，提升居民对社区治理的满意度，夯实基层治理根基。
深圳市住房和建设局物业监管处副处长仇晨卉（主持工作），深圳市物业管理服务促进中心副主任周婷婷，深圳市物业管理服务促进中心物业监管事务部部长陈智勇、副部长李纯，深圳市物业管理行业协会秘书长张红喜、副秘书长李敏，南山区物业管理行业协会秘书长黄晓蕾，龙华区物业管理行业协会秘书长赵璟以及来自全市物业服务企业等物业管理相关主体代表近300人参加了首场培训。培训由深圳市物业管理行业协会业主共有资金管理咨询委员会秘书长王磊主持。
深圳市物业管理服务促进中心物业监管事务部副部长李纯、瀛和律师事务所高级合伙人赵中华、数据共享银行代表林宇菁，分别就《业主共有资金、专项维修资金的政策背景与法规解读》《集中整治背景下的业主共有资金使用管理合规要点》《物业小区共有资金(维修资金)业务银行实施流程》进行培训。
赵中华律师的培训内容围绕“集中整治背景下的业主共有资金使用管理合规要点”展开。他以政策背景介绍为引，结合广东省集中整治公告，以及中央多部门文件，明确了行业亟需整治物业服务履约不到位、侵占公共收益等问题。接着他指出物业企业应依据《民法典》《物业管理条例》等合规运营，坚决履行业主共有资金归属、分摊及使用需业主共同决定的规定，强调物业企业专户管理、信息公示等义务。根据典型案例解读，侵占、挪用共有资金等行为将面临警告、罚款甚至刑事责任。因此他建议资金监管需多部门分工监督，以进一步明确物业费负担、调价程序等规则，为共有资金管理提供司法指引，推动行业规范发展。
深圳物协张红喜秘书长对本场培训作总结发言，他以26年行业“老兵”的赤诚，直面物业行业共有资金管理的痛点。他先坦言了行业共有资金之“难”：业委会成立运转不易，物业企业因常常补位成为“代管人”而被误解；公共收益琐碎，而物业企业人力成本逐年升高；业主对共有的资金使用还有很多不理解。接着他为物业企业给出了化“被动合规”为“主动守护”的“老兵建议”。具体而言，就是把业主的事当自家事，主动公示明细、回应质疑、征求意见；将合规成本视作长期投资，用透明换安心；把行业口碑当作生命线，坚守流程、不碰红线。最后，他呼吁全行业以对每一分钱的敬畏，藏专业温度，写行业未来，找回业主信任。
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